Bezug: nach Erwerb
 
Zimmer: 19
Wohnfläche: 75,00 m²
Buerofläche: 907,62 m²
Gesamtfläche: 982,62 m²
Grundstuecksfläche: 470,00 m²
Etage:
Kaufpreis: 590.000,00 €
Provisionshinweis:
Käuferprovision in Höhe von 21.063,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Keller

Vorwort:
- das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1863 ist eines der ältesten noch erhaltenen Gebäude am Klostermarkt Plauens. Das Objekt ist mit Stand 01.01.2020 voll vermietet und besitzt im derzeitig unausgebauten Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 190 m² Wohn-. oder Gewerbefläche (derzeitig nur Dachbodenkammern).

überwiegende Gebäudeausstattung aus dem Jahre der Sanierung 1993:
1) Dacheindeckung
- Schindeleindeckung Straßenseitig
2) Mauerwerk
- Ziegel mit farbigen Außenputz
3) Fenster
- Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas außer im 1.OG Gaststättenbereich, hier wurden Holzfenster mit Isolierglas verbaut / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung im Keller
5) ortsübliche Erschließung
- Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL
6) Abwasser
- in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
- öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)

Aufteilung Wohneinheiten (voll vermietet):
1) Erdgeschoss (Ladeneinheiten)
- GW01=299m² Gfl. / GW02=50m² Gfl.
2) 1.Obergeschoss (Gaststätte
- GW03=365m² Gfl.
3) 2.Obergeschoss (Büroeinheiten)
- GW04=78m² Gfl. / GW05=115m² Gfl.
4) Dachgeschoss
- WE01=75m² Wfl.
- restlicher Dachbereich derzeitig nicht ausgebaut und mit Dachbodenkammern versehen. Die Errichtung von Wohnraum ist ggf. über einen Bauantrag zu prüfen. Eine Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss mit ca. 193m² zu entstehender Wohn-, oder Gewerbefläche noch dar.

Hinweise:
1) Gebäude
- Im Jahr 2019 erfolgte ein vollständiger Fassadenanstrich am "Anbaugebäude" Untere Endestr.
- Errichtung von Wohn-, oder Gewerbefläche im Dachgeschoss sind genehmigungspflichtig uns sind über einen Bauantrag durch den Käufer zu klären
- Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)
2) Grundstück
- Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
- Bodenrichtwert liegt bei 225,00 EUR/m²

3) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

Oberer Steinweg 8, 08523 Plauen

Kontaktanfrage zur Immobilie

reserviert

Mehrfamilienhaus am Klostermarkt in Plauen - Vollvermietung plus Ausbaureserve

Keller
590.000,00 €
Kaufpreis
40.470,00 €
Mieteinnahme IST p.a
590.000,00 €
Kaufpreis
Exposé öffnen