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Bezug: nach Erwerb
 
Zimmer: 16
Wohnfläche: 401,00 m²
Gesamtfläche: 504,00 m²
Grundstuecksfläche: 300,00 m²
Etage:
Kaufpreis: 260.000,00 €
Provisionshinweis:
Käuferprovision in Höhe von 9.048,00 Euro inkl. 16% MwSt.
Dusche
Keller
Laminatboden

Vorwort:
- das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein für das Stadtgebiet Seehaus typisches Mehrfamilienhaus aus den 1930ern. Das Objekt ist mit Stand 01.08.2020 zu ca. 86% vermietet und besitzt im derzeitig unausgebauten Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 103m² Wohnfläche (derzeitig nur Dachbodenkammern).

überwiegende Gebäudeausstattung aus dem Jahre der Sanierung 1997:
1) Dacheindeckung
- Schindeleindeckung Straßenseitig
2) Mauerwerk
- Ziegel mit farbigen Außenputz
3) Fenster
- Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung
- alle Wohnungen besitzen eine eigene Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
5) ortsübliche Erschließung
- Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL
6) Abwasser
- in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
- öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)

Aufteilung Wohneinheiten:
1) Erdgeschoss
- WE01=35m² Wfl. 1 Zimmer / WE02=55m² Wfl. 2,5 Zimmer
2) 1.Obergeschoss - 3.Obergeschoss
- WE03,05,07 = 51-55-55m² Wfl. jeweils 2 Zimmer / WE04,06,08 = 47,5-48,5-54m² Wfl. jeweils 2 Zimmer
3) Dachgeschoss
- derzeitig nicht ausgebaut und mit Dachbodenkammern versehen. Die Errichtung von Wohnraum ist ggf. über einen Bauantrag zu prüfen. Eine Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss mit ca. 103m² zu entstehender Wohnfläche noch dar.
4) Spitzboden:
Trempelbereich ca. 2,30m Stehhöhe, Wäscheboden

Hinweise:
1) Gebäude
- Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)

2) Grundstück
- Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
- Bodenrichtwert liegt bei 70,00 EUR/m²

3) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

4) Berechnung Sollmiete
(401m² derzeitig vermietbare Fläche + 103m² Ausbaureserve) * 3,80EUR/m² *12 = 22.982,40 Sollmiete ohne NK

Siegener Straße 33, 08523 Plauen

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Effizienzklasse: E
Baujahr: 1929
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energiespassart: Bedarf
Energiekennwert: 167,00 kWh/(m² · a)
In der Berechnung ist Warmwasser bereits berücksichtigt.

Kontaktanfrage zur Immobilie

aktualisiert

Vermietetes Mehrfamilien in Plauen Stadtteil Seehaus - plus Ausbaureserve

Dusche Keller mehr
260.000,00 €
Kaufpreis
14.947,00 €
Mieteinnahme IST p.a
260.000,00 €
Kaufpreis
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