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Bezug: nach Erwerb
 
Zimmer: 16
Wohnfläche: 401,00 m²
Gesamtfläche: 504,00 m²
Grundstuecksfläche: 300,00 m²
Etage:
Kaufpreis: 299.999,00 €
Provisionshinweis:
Käuferprovision in Höhe von 12.459,30 Euro inkl. 19% MwSt.
Dusche
Keller
Laminatboden

Vorwort:
- das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein für das Stadtgebiet Südvorstadt typisches Mehrfamilienhaus aus den 1930ern. Das Objekt ist mit Stand 01.02.2020 voll vermietet und Besitzt im derzeitig unausgebauten Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 103m² Wohnfläche (derzeitig nur Dachbodenkammern).

überwiegende Gebäudeausstattung aus dem Jahre der Sanierung 1997:
1) Dacheindeckung
- Schindeleindeckung Straßenseitig
2) Mauerwerk
- Ziegel mit farbigen Außenputz
3) Fenster
- Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung
- alle Wohnungen besitzen eine eigene Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
5) ortsübliche Erschließung
- Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL
6) Abwasser
- in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
- öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)

Aufteilung Wohneinheiten (voll vermietet):
1) Erdgeschoss
- WE01=35m² Wfl. 1 Zimmer / WE02=55m² Wfl. 2,5 Zimmer
2) 1.Obergeschoss - 3.Obergeschoss
- WE03,05,07 = 51-55-55m² Wfl. jeweils 2 Zimmer / WE04,06,08 = 47,5-48,5-54m² Wfl. jeweils 2 Zimmer
3) Dachgeschoss
- derzeitig nicht ausgebaut und mit Dachbodenkammern versehen. Die Errichtung von Wohnraum ist ggf. über einen Bauantrag zu prüfen. Eine Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss mit ca. 103m² zu entstehender Wohnfläche noch dar.
4) Spitzboden:
Trempelbereich ca. 2,30m Stehhöhe, Wäscheboden

Hinweise:
1) Gebäude
- Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)

2) Grundstück
- Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
- Bodenrichtwert liegt bei 70,00 EUR/m²

3) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

Siegener Straße 33, 08523 Plauen

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Effizienzklasse: E
Baujahr: 1929
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energiespassart: Bedarf
Energiekennwert: 167,00 kWh/(m² · a)
In der Berechnung ist Warmwasser bereits berücksichtigt.

Kontaktanfrage zur Immobilie

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