buy - Stadtparkring 7, 08523 Plauen

Stadtparkring - exklusive Stadtvilla mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial in Plauen

360° Tour Floor plan print Expose

activate Google Maps

start 360° Tour

Special features

Cable / Sat-TV set

storeroom

External blinds

Fitted kitchen

shower

bath with window

Equipment

Objektbeschreibung	Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahre 1936 (Baujahr) in Plauen vereint historischen Charme mit großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundstück von 1.610 m². Das Anwesen besticht durch eine klassische Architektur, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Mansarddach ist mit kleinen Gauben ausgebildet. Im Objekt wurden hochwertige Bleiglasfenster, Echtholzfenster und Innentüren verbaut. Die Fußböden sind überwiegend aus Echtholzparkett. Das Haus verfügt über vier Etagen: Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien, liebevolle Details wie Bleiglasfenster, Echtholzfenster und Türen, Holzvertäfelungen und ein eleganter Kamin im Wohnzimmer.
Ausstattung & Aufteilung	1) Kellergeschoss ca. 131,90m² Nutzfl. geräumiger Heizungsraum (Gasheizung aus dem Jahre 1992 ohne Warmwasseraufbereitung, diese erfolgt mittels Elektrodurchlauferhitzer) Waschkeller mit Tageslicht und direktem Zugang zum Grundstück Hausinterne Garage mit Zugang über das Kellergeschoss solide Bausubstanz, jedoch ist die Elektrik noch im Altbestand und sollte ggf. modernisiert werden altbaubedingt leichte Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden 2) Erdgeschoss ca. 131,10m² Wfl. großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Holzelementen sowie Garderobe und Gäste WC mit einzigartigen Bleiglasfenstern ca. 30m² großes Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gemütliche Abende angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum im Jahre 1970 errichteten Anbau (Wohnflächenerweiterung für das Erdgeschoss in Verbindung mit der Entstehung der hausinternen Garage) Küche mit sep. Einbauküche Veranda mit traumhaftem Weitblick ins Grüne und Zugang zum rückseitigem Hausgrundstück 3) Obergeschoss ca. 92,50m² Wfl. ohne Dachterrasse geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein derzeitig als weiteres Esszimmer genutzter Raum mit Zugang zur Dachterrasse (zukünftig ggf. eher das 2 Kinderzimmer) Badezimmer mit Bleiglasfenster, Dusche und hochwertiger Feinsteinfliese in Marmor-Optik Zugang zum Dachgeschoss 4) Dachgeschoss ca. 71,90m² Nutzfl. + ca. 26,70m² Nutzfl. das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber mit seinem angrenzenden Spitzboden hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume. Durch eine Umgestaltung könnten hier zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein großzügiger Wohnbereich entstehen – eine wertsteigernde Investition in das Objekt
Außenbereich	großzügiges Grundstück mit viel Potenzial das weitläufige Grundstück mit 1.610 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Gartenanlage, sondern auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Terrasse sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Gesamtbild dieser einzigartigen Immobilie ab
Number of separate WCs	2

Object notes

Top-Lage in Plauen – Ruhig & Zentrumsnah

die Immobilie befindet sich in Plauen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Dank der guten Infrastruktur sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Bodenrichtwert liegt bei 115,00 EUR/m² Grundstücksfläche (Stand 31.12.2024), demnach alleiniger Grundstückswert bei rund 185.150,00 Euro

Hinweis zum 360°-Rundgang

Für eine erste virtuelle Besichtigung steht ein exklusiver 360°-Rundgang zur Verfügung. Dieser ist passwortgeschützt und wird ausschließlich nach einem vorherigen Beratungsgespräch bereitgestellt.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Beratungstermin zu vereinbaren!

Energy pass

Year of construction	1935
Latest modernisation	1997
Energy pass according to	Consumption
Value class	H
Energy consumption value	274,00 kWh/m²a
Hot water included	No
Primary energy source	Gas
Heating type	gas
Monument protection	No

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

>250

Areas / rooms / reference

Rooms	10
Living area	223.6 m²
Plot area	1610 m²
Number of floors	3
Floor position	Erdgeschoss
Usable area	452.1 m²
Number of balconies	1
Sanitary facilities	2
available from	nach Erwerb

Prices

Purchase price

495.000,00 €

Maklercourtage

Buyer's commission

17.671,50 Euro inkl. 19% MwSt.

Pitches

Number of parking spaces	1
Garage	1
Car park purchase price	495.000,00 €

Address data

Objectnumber	K138
Street	Stadtparkring 7
Postcode/location	08523 Plauen
Urban area	Stadtpark

Your contact person

We look forward to your
Enquiry.

Pierre Grimm

+49 3741 7196056

Make an enquiry

Your property enquiry

Please let us know your preferred dates in your enquiry so that we can coordinate a viewing appointment.