This property is available from 01.10.2026
Top-floor flat with a balcony in the Neundorf district – parking space available
Special features
Equipment
| Exits | Sunny balcony off the living room (south-west facing) |
| Lift | No lift in the building |
| Parking space | Parking space included with the flat (€35.00 rent per month) |
| Flooring | Laminate flooring in the living areas (beech finish) / floor tiles in the bathroom |
| Kitchen | Open-plan kitchen area in the living room |
| Bathroom | Fitted with a window, bath and shower / Space for a washing machine is available in the utility room |
| Ancillary room | Cellar compartment attached to the flat |
| Utilities | Modern internet connection with good bandwidth available / Cable TV via PYUR |
| Special features | On the outskirts of Neundorf – external blinds on all windows |
| Number of separate WCs | 1 |
| DSL speed | 100 Mbps |
Object notes
| Pets | The owner is not permitted to keep a dog. |
| Caretaker | The cleaning of the stairwells and snow clearance are carried out by the residents on a rota basis. |
| Stadtteil | Neundorf liegt am westlichen Stadtrand von Plauen und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Gerade für Mieter, die nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten und eine Wohnung in Plauen mit stadtnaher Randlage suchen, ist der Stadtteil interessant. |
| Beschreibung | Das Wohnumfeld an der Kobitzschwalder Straße bietet einen eher ruhigen Wohncharakter. Die Lage eignet sich damit besonders für Singles und Paare, die Wert auf entspanntes Wohnen legen und dennoch Plauen gut erreichen möchten. Diese attraktive 2-Raum-Wohnung in Plauen-Neundorf bietet auf ca. 47,17 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und mehrere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist. Damit bietet die Wohnung einen eigenen Außenbereich, auf dem sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen lassen. Das Wohnzimmer bildet zugleich den Mittelpunkt der Wohnung. Der offene Küchenbereich ist direkt in den Wohnraum integriert und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Auch das Badezimmer kann überzeugen: Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit eine für diese Wohnungsgröße komfortable Ausstattung. Wohn- und Schlafraum sind mit Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet. Besonders praktisch sind zudem die Außenjalousien an allen Fenstern, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz. Auch für Autofahrer ist das Angebot interessant: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Objekt. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden im Wechsel durch die Hausgemeinschaft übernommen. Eine Hundehaltung ist vom Eigentümer nicht gestattet. Die Kombination aus Süd-West-Balkon, Stellplatz, Außenjalousien sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles oder Paare, die eine 2-Zimmer-Wohnung in Plauen-Neundorf suchen. |
Energy pass
| Year of construction | 1995 |
| Latest modernisation | 2020 |
| Energy pass according to | Consumption |
| Value class | C |
| Energy consumption value | 100,00 kWh/m²a |
| Hot water included | Yes |
| Primary energy source | Gas |
| valid until | 23.02.2030 |
| Heating type | Central heating |
| Heating type | gas |
| Monument protection | No |
A+
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Areas / rooms / reference
| Rooms | 2 |
| Living area | 47.17 m² |
| Number of floors | 1 |
| Floor position | top floor |
| Number of balconies | 1 |
| Sanitary facilities | 1 |
| Cellar share | Yes |
| available from | 01.10.2026 |
Rental costs
| Basic rent | 377,36 € |
| Ancillary costs | 135,00 € |
| Warm rent | 512,36 € |
Ancillary rental costs
| Security deposit | 1.005,90 € |
Pitches
| Number of parking spaces | 1 |
| Outdoor car park | 1 |
| Free space rent | 35,00 € |
Address data
| Objectnumber | V1017-1 |
| Street | Kobitzschwalder Straße 41 |
| Postcode/location | 08527 Neundorf |
| Urban area | Neundorf |
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
offene Küche
kleiner Balkon
kleiner Balkon
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kellergang
Waschsalon
Kellerabteil
Grundriss
Matthias Hampel
+49 3741 7196056
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