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Wohn-, Geschäftshaus in Auerbach zu verkaufen-1.529 vermietbare Fläche-Mehrfamilienhaus nahe Plauen

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Equipment

überwiegende Gebäudeausstattung1) Dacheindeckung
  • naturschiefer Eindeckung / Dachkuppel mit Kupfereinkleidung (Reparatur notwendig)
Aufteilung der Einheiten1) Erdgeschoss mit ca. 147 m² vermietbarer Gewerbefläche
2) 1.-3.Obergeschoss jeweils mit ca. 299-305 m² vermietbarer Gewerbefläche
3) 4.Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit ca. 470m² vermietbarer Wohnfläche
EquipmentDas angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein, für die Stadt Auerbach, typisches Mehrfamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert. Eine Gebäudesanierung fand in den Jahren 1993-1994 statt.

2) Mauerwerk
  • Ziegelmauerwerk mit teilweise farbigen Außenputz

3) Fenster
  • Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas im 4.OG-DG (Wohnetage)
  • Velux Holzfenster in der Dachgeschoss Wohnetage
  • Holzkastenfenster in EG-3.OG Gewerbeetagen (3.OG bereits Erneuerung auf neue Holzverbundfenster)

4) Heizung
  • Gaszentralheizung im Heizungskeller für die Gewerbeflächen EG - 2.Obergeschoss
  • 3.OG und Wohneinheiten besitzen eigene Gasetagenheizungen

5) ortsübliche Erschließung
  • Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL (Glasfaserausbau bereits erfolgt)

6) Abwasser
  • in Kanalisation eingebunden

7) Stellplätze
  • eigene Hofeinfahrt mit ca. 18 Stellplätzen vorhanden / öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt

8) Balkonanlage
  • Balkonständerwerk für die Gewerbeflächen 1.OG-3.OG und Wohneinheit 2.1.

Object notes

Beschreibung1) Gebäude
  • Instandsetzung Außenputz hofseitig mittelfristig notwendig
  • Erweiterung der Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig
  • Holzkastenfenster in den Gewerbeeinheiten EG - 2.OG (Erneuerung ggf. mit Denkmalschutzbehörde zu prüfen)
  • Abdichtung des auf den Innenhofanbaus befindlichen Balkons ist zu prüfen

2) Gewerbeeinheiten
  • 2.Obergeschoss ist im Einzeldenkmal gehalten und verfügt über eine außergewöhnliche Wand- und Deckenvertäfelung sowie Blei-Ornamentik in Einzelfenster
  • Erdgeschoss ist eine Instandsetzung und ggf. Trockenlegung des durch längeren Leerstandes aufgetretenen Feuchtigkeit notwendig
  • 1.Obergeschoss ist mit geringen Renovierungsaufwand vermietbar

2) Wohnungen
  • eine von sechs Wohnungen ist derzeitig noch leerstehend
(kein Sanierungsbedarf vorhanden, lediglich Grundreinigung und Neuvermietungsaktivitäten sind zu tätigen)
  • ggf. Wartung der Gasetagenheizung ist vor Neuvermietung vorzunehmen

3) Grundstück
  • eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist gegeben / hier stehen zum Haus derzeitig 18 Stellplätze den Mietern zur Verfügung
  • Bodenrichtwert liegt bei 38,00 EUR/m² (Stand Gutachterausschuss 31.12.2020)
  • im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Straßensanierung, welche im Mrz. 2022 voraussichtlich abgeschlossen sein wird
  • zum Mehrfamilienhaus gehören nachfolgende Flurstücke mit den jeweilig ausgewiesenen Flächen 573/7 (153m²), 573/8 (157m²), 1439/2 (314m²), 573h (530m²), 573l (280m²)

4) Baulastenverzeichnis
  • die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

5) Berechnung Sollmiete p.A.
  • 1.526m² vermietbare Fläche * 4,50EUR/m² *12 Monate = 82.404 Euro Sollmiete ohne NK

6) Denkmalschutz
  • das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 auf die Kulturdenkmalliste gesetzt
  • bei den Sanierungsarbeiten 1993-1994 wurden unter anderem die Decken- und Wandmalereiarbeiten rekonstruiert, ebenfalls wurde das erhaltene Buchenholztreppengeländer und die Hauseingangstüre aufwendig instandgesetzt
  • Kastenfenster wiederaufgearbeitet und vorhandene Bleiglasfenster rekonstruiert
  • die Gewerbeeinheit 2.OG wurde umfassend im Sinne der Denkmalschutzrichtlinien rekonstruiert

Energy pass

Monument protectionlisted building, no energy pass required
Latest modernisation1994
Hot water includedNo
Heating typegas

Areas / rooms / reference

Rooms55
Living area470 m²
Office area1056 m²
Plot area1434 m²
Number of floors6
Number of balconies1
Sanitary facilities1
available fromnach Erwerb

Prices

Purchase price990.000,00 €
Actual rent35.766,96 €
Target rent82.404,00 €

Maklercourtage

Buyer's commission35.343,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Pitches

Number of parking spaces18
Outdoor car park18

Address data

ObjectnumberK114

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