rent - Nicolaistraße 37, 08209 Auerbach

650m² große Ladeneinheit im Zentrum von Auerbach zur Miete - Nicolaipassage - 2 Etagen inkl. Aufzug

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Special features

Rooms can be changed

Wheelchair accessible

Barrier-free

Goods lift

Equipment

Fußböden	in der gesamten Einheit ist derzeitig ein Gewerbeteppichbelag im Bereich der 2 Verkaufsebenen verlegt / Personal + Kundentoiletten sind zeitgemäß gefliest / in der 2. Ebene befinden sich zwei weitere Arbeits-, Vorbereitungsräume, welche derzeitig mit einem PVC- Belag ausgestattet sind
Aufzug	die Einheit verfügt über einen Lastenaufzug für beide Etagen / eine Beladung kann ebenfalls straßenseitig, barriefrei erfolgen
Nebengelass	die Gewerbeeinheit verfügt über keine weiteren Keller- oder Abstellräume
Pkw Stellplatz	für Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze für je 45,00 Euro im Monat angemietet werden
Medienversorgung	hohe Bandbreitenversorgung bis 1.000 MBit/s durch die Telekom möglich / andere Anbieter bitte Standortverfügbarkeit über Adresse prüfen
Besonderheiten	zentrale Lage im Zentrum von Auerbach
Mietpreis	der angebotene Mietpreis steht zur Verhandlung, je nach Mietvertragsdauer und notwendiger Um- und Ausbauarbeiten kann dieser Variieren
Number of separate WCs	5
DSL speed	1000 Mbps

Object notes

Aufteilung	Ebene 1: Erdgeschoss, Eingangsbereich Nicolaipassage erste Verkaufsfläche, Lastenaufzug, Aufgang zur 2. Ebene Ebene 2: 1.Obergeschoss, Aufgang über Ebene 1, zweite Verkaufsfläche, 2x Notausgang, 4x Personaltoilette, 2x Arbeits-, Vorbereitungsraum, Lastenaufzug
Im Objekt bereits ansässig	Arzt Deutsche Post Tattoostudio EMS Kraftimpulsstudio Spielwarengeschäft Fotostudio weitere Dienstleister und Wohnungsmieter
Heizkosten im Zuge der aktuellen Energie-, Gaspreiserhöhungen	die im Vermietungsexposé ausgewiesenen Nebenkosten beinhalten die bisherig für das Objekt üblichen Nebenkostenvorauszahlungen. Bei Abschluss des Mietvertrages empfehlen wir hierzu eine Verdoppelung der ausgewiesenen Nebenkosten vorzunehmen. Aktuell können wir als Maklerbüro nicht abschätzen, welche individuellen Gasverträge die einzelnen Objekteigentümer abgeschlossen haben

Energy pass

Year of construction	1995
Latest modernisation	2020
Energy pass according to	Consumption
Value class	B
Energy consumption value	68,00 kWh/m²a
Hot water included	Yes
Primary energy source	Gas
valid until	08.04.2029
Heating type	Central heating
Heating type	gas
Monument protection	No

A+

A

B

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25

50

75

100

125

150

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200

225

>250

Areas / rooms / reference

Rooms	2
Retail space	650.85 m²
Total area	650.85 m²
Total lettable space	650.85 m²
Floor position	1.OG-2.OG
Sanitary facilities	1
available from	sofort

Rental costs

Basic rent	2.600,00 €
Ancillary costs	1.625,00 €
Warm rent	4.225,00 €

Ancillary rental costs

Security deposit

7.935,00 €

Pitches

Number of parking spaces	1
Underground car park	1
Parking space rental	45,00 €

Address data

Objectnumber	V1133
Street	Nicolaistraße 37
Postcode/location	08209 Auerbach
Urban area	Stadtzentrum

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Matthias Hampel

+49 3741 7196056

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