Mieten - Burgstraße 37, 08523 Plauen
Balkon – barrierefrei – KfW55 | 4-Zimmer-Wohnung Plauen Stadtmitte
Besonderheiten
Ausstattung
| Austritte | Balkon ca. 4,05 m² (SÜD-WEST-Ausrichtung) am Wohnzimmer, elektrische Außenjalousie in Lamellendesign für die Beschattung/Verdunklung vorhanden |
| Aufzug | barrierefreier Personenaufzug im Objekt vorhanden |
| Stellplatz | öffentliche Verkehrsflächen vor dem Haus / zur Wohnung können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich angemietet werden (je nach Verfügbarkeit stehen hierzu Carport und Freistellplätze im Innenhof zur Verfügung) |
| Fußböden | moderner Vinyl Designfußboden gesamten Wohnraum inkl. Küche / Fußbodenfliesen im Badezimmer |
| Küche | offene Küche am Wohnzimmer / eine Einbauküche kann vom Vormieter für 7000EUR VB übernommen werden |
| Badezimmer | ohne Fenster und mit Badewanne und Dusche ausgestattet / Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) vorhanden / Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine ist im Gäste WC gegeben |
| Nebengelass | Kellerabteil zur Wohnung / Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus / Abstellraum am Balkon vorhanden |
| Medien | zeitgemäße Internetversorgung mit guter Bandbreite möglich / Kabel-TV über PYUR |
| Besonderheiten | kfw55 Effizienzhaus / barrierefreier Haus-, Wohnungseingang / eMobilität am Stellplatz möglich / Stadtzentrumsnah |
| DSL-Geschwindigkeit | 100 Mbps |
Objekthinweise
| Tierhaltung | Eine Hundehaltung ist durch den Eigentümer nicht gestattet. |
| Hausmeister | Die wöchentliche Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen beauftragten Hausmeisterdienst durchgeführt. |
| Stadtteil | Die Stadtmitte von Plauen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. |
| Beschreibung | Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – 4-Raum-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung in Plauen Diese hochwertige 4-Raum-Wohnung in der Plauener Stadtmitte befindet sich in einem modernen KfW-55-Effizienzhaus aus dem Jahr 2023 und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, barrierefreiem Zugang und zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 112 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für Familie und Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der mit einer elektrischen Außenjalousie im Lamellendesign ausgestattet ist und einen schönen Ausblick bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, in dem sich auch die Stellmöglichkeit für die Waschmaschine befindet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, moderne Vinyl-Designböden sowie die hochwertige Bauweise des Effizienzhauses. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Besonders attraktiv sind die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug, die Möglichkeit zur Anmietung von Carport- oder Außenstellplätzen sowie die Vorbereitung für eMobilität am Stellplatz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und zentrumsnaher Lage verbinden möchten. |
Daten aus Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Energiepass nach | Bedarf |
| Wertklasse | B |
| Warmwasser enthalten | Nein |
| Primärenergie | Pellets |
| gültig bis | 06.10.2031 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Pellet |
| Denkmalschutz | Nein |
Flächen / Räume / Bezug
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 112.22 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Etagenlage | 2.Obergeschoss |
| Balkon/Terrassenfläche | 4.05 m² |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kelleranteil | Ja |
| verfügbar ab | 01.09.2026 |
Mietkosten
| Kaltmiete | 1.100,00 € |
| Nebenkosten | 300,00 € |
| Warmmiete | 1.402,75 € |
Mietnebenkosten
| Kaution | 2.280,00 € |
Stellplätze
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Carport | 1 |
| Carport Miete | 40,00 € |
| Außenstellplatz | 1 |
| Freiplatz Miete | 30,00 € |
Adressdaten
| Objektnummer | V1146-1 |
| Straße | Burgstraße 37 |
| PLZ/Ort | 08523 Plauen |
| Stadtgebiet | Stadtmitte |
Einbauküche vom Vormieter
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Badezimmer
Innenhof Carport
Hausansicht Burgstraße 37-39
Hausansicht Innenhof
Grundriss
Matthias Hampel
+49 3741 7196056
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