Mieten - Nicolaistraße 35, 08209 Auerbach

ehem. Gastrofläche auch als Büro-, Praxisfläche zur Miete in Auerbach möglich - Aufzug vorhanden

Besonderheiten

Barrierefrei
Klimatisiert
Personenaufzug

Ausstattung

AusstattungAchtung: ehem. Gastronomiefläche soll umgewidmete werden und steht aktuell zur Anmietung auch für Büro-, oder Praxisflächen zur Anmietung zur Verfügung

  • die Einheit besteht aus zwei zusammenhängenden Etagen und ist für Kundschaft über einen Aufzug barrierefrei erreichbar
  • Klimaanlage vorhanden, Außenbeschattung mittels Markise möglich
  • getrennte Herren und Damen WC vorhanden
  • der derzeitig vorhandene Gewerbeteppichboden kann nach Absprach zum Mietverhältnis erneuert werden. Generell sind der Anmietungszustand und die notwendigen Erneuerungen in Absprache mit dem Eigentümer möglich.
  • ca. 15m² Kellerfläche zur Einheit gehörend

  • in der vorhandenen Tiefgarage können zusätzlich Pkw Stellplätze angemietet werden
Anzahl seperater WCs2

Objekthinweise

Heizkosten im Zuge der aktuellen Energie-, Gaspreiserhöhungen
  • die im Vermietungsexposé ausgewiesenen Nebenkosten beinhalten die bisherig für das Objekt üblichen Nebenkostenvorauszahlungen. Bei Abschluss des Mietvertrages empfehlen wir hierzu eine Verdoppelung der ausgewiesenen Nebenkosten vorzunehmen. Aktuell können wir als Maklerbüro nicht abschätzen, welche individuellen Gasverträge die einzelnen Objekteigentümer abgeschlossen haben
Beschreibung
  • Einheit wurde zuletzt als Cafe betrieben
  • in der Nicolaipassage sind derzeitig keine weiteren Gastroflächen vorhanden (Alleinstellungsmerkmal)

Daten aus Energieausweis

Denkmalschutzdenkmalgeschützt, kein Energiepass notwendig
Baujahr1995
Letzte Modernisierung2020
Energiepass nachVerbrauch
WertklasseB
Energieverbrauchswert75,00 kWh/m²a
Warmwasser enthaltenJa
PrimärenergieträgerGas
gültig bis18.04.2029
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer2
Gesamtfläche140,9 m²
Bürofläche140,86 m²
Etagenanzahl1
Etagenlage1.OG-2.OG
Sanitärräume1
KelleranteilJa
verfügbar absofort

Mietkosten

Kaltmiete700,00 € zzgl. MwSt.
Nebenkosten280,00 € zzgl. MwSt.
Warmmiete980,00 € zzgl. MwSt.

Mietnebenkosten

Kaution1.490,00 €

Stellplätze

Anzahl Stellplätze1
Tiefgarage1
Stellplatzmiete45,00 €

Adressdaten

Objektnummer V1112-K
StraßeNicolaistraße 35
PLZ/Ort08209 Auerbach
StadtgebietStadtzentrum

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Pierre Grimm

+49 3741 7196056

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