Kaufen

Exklusive Stadtvilla mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial in Plauen

360° Tour Grundriss

Google Maps aktivieren

360° Tour starten

Besonderheiten

Kabel / Sat-TV Gerät

Abstellraum

Außenjalousie

Einbauküche

Dusche

mit Fenster

Ausstattung

Objektbeschreibung	Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahre 1936 (Baujahr) in Plauen vereint historischen Charme mit großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundstück von 1.610 m². Das Anwesen besticht durch eine klassische Architektur, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Mansarddach ist mit kleinen Gauben ausgebildet. Im Objekt wurden hochwertige Bleiglasfenster, Echtholzfenster und Innentüren verbaut. Die Fußböden sind überwiegend aus Echtholzparkett. Das Haus verfügt über vier Etagen: Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien, liebevolle Details wie Bleiglasfenster, Echtholzfenster und Türen, Holzvertäfelungen und ein eleganter Kamin im Wohnzimmer.
Ausstattung & Aufteilung	1) Kellergeschoss ca. 131,90m² Nutzfl. geräumiger Heizungsraum (Gasheizung aus dem Jahre 1992 ohne Warmwasseraufbereitung, diese erfolgt mittels Elektrodurchlauferhitzer) Waschkeller mit Tageslicht und direktem Zugang zum Grundstück Hausinterne Garage mit Zugang über das Kellergeschoss solide Bausubstanz, jedoch ist die Elektrik noch im Altbestand und sollte ggf. modernisiert werden altbaubedingt leichte Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden 2) Erdgeschoss ca. 131,10m² Wfl. großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Holzelementen sowie Garderobe und Gäste WC mit einzigartigen Bleiglasfenstern ca. 30m² großes Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gemütliche Abende angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum im Jahre 1970 errichteten Anbau (Wohnflächenerweiterung für das Erdgeschoss in Verbindung mit der Entstehung der hausinternen Garage) Küche mit sep. Einbauküche Veranda mit traumhaftem Weitblick ins Grüne und Zugang zum rückseitigem Hausgrundstück 3) Obergeschoss ca. 92,50m² Wfl. ohne Dachterrasse geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein derzeitig als weiteres Esszimmer genutzter Raum mit Zugang zur Dachterrasse (zukünftig ggf. eher das 2 Kinderzimmer) Badezimmer mit Bleiglasfenster, Dusche und hochwertiger Feinsteinfliese in Marmor-Optik Zugang zum Dachgeschoss 4) Dachgeschoss ca. 71,90m² Nutzfl. + ca. 26,70m² Nutzfl. das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber mit seinem angrenzenden Spitzboden hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume. Durch eine Umgestaltung könnten hier zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein großzügiger Wohnbereich entstehen – eine wertsteigernde Investition in das Objekt
Außenbereich	großzügiges Grundstück mit viel Potenzial das weitläufige Grundstück mit 1.610 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Gartenanlage, sondern auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Terrasse sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Gesamtbild dieser einzigartigen Immobilie ab
Anzahl seperater WCs	2

Objekthinweise

Top-Lage in Plauen – Ruhig & Zentrumsnah	die Immobilie befindet sich in Plauen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Dank der guten Infrastruktur sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Hinweis zum 360°-Rundgang	Für eine erste virtuelle Besichtigung steht ein exklusiver 360°-Rundgang zur Verfügung. Dieser ist passwortgeschützt und wird ausschließlich nach einem vorherigen Beratungsgespräch bereitgestellt. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Beratungstermin zu vereinbaren!

Daten aus Energieausweis

Baujahr	1935
Letzte Modernisierung	1997
Energiepass nach	Verbrauch
Wertklasse	H
Energieverbrauchswert	274,00 kWh/m²a
Warmwasser enthalten	Nein
Primärenergieträger	Gas
Denkmalschutz	Nein

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

>250

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	10
Wohnfläche	223.6 m²
Grundstücksfläche	1610 m²
Etagenanzahl	3
Etagenlage	Erdgeschoss
Nutzfläche	452.1 m²
Anzahl Balkone	1
Badezimmer	2
verfügbar ab	nach Erwerb

Preise

Kaufpreis

750.000,00 €

Maklercourtage

Käuferprovision

26.775,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Stellplätze	1
Garage	1

Adressdaten

Objektnummer

K138

Ihr Ansprechpartner

Wir freuen uns über Ihre
Anfrage.

Pierre Grimm

+49 3741 7196056

Anfrage stellen

Ihre Immobilienanfrage

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage gewünschte Termine mit, damit wir einen Besichtigungstermin koordinieren können.