Kaufen - Krausenstraße 24, 08523 Plauen

Kapitalanlage mit ca. 8 % Rendite | Vermietete 1-Raum-Wohnung in Plauen Zentrum

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Besonderheiten

Kabel TV

Gartennutzung

Einbauküche

offener Wohn-, Küchenbereich

Dusche

mit Fenster

Ausstattung

Wohnung & Aufteilung	Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Küche	Offener Küchenbereich im Wohn- und Schlafraum mit vorhandener Einbauküche – funktional und sofort nutzbar.
Badezimmer	Tageslichtbad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Fußböden	Laminat im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer.
Zustand	Gepflegter Zustand – solide Basis für eine langfristige Vermietung.
Stellplatz	Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden.
Nebenräume	Kellerabteil zur Wohnung.
Gebäude	Mehrfamilienhaus ohne Aufzug.
Lagevorteil	Zentrale Lage im Stadtzentrum von Plauen – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
DSL-Geschwindigkeit	100 Mbps

Objekthinweise

Hausgeld & Wirtschaftsdaten	Monatliches Hausgeld derzeitig ca. 217 EUR, davon ca. 162 EUR umlagefähig und ca. 55 EUR nicht umlagefähig. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Provisionshinweis	Es gelten die gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils den gleichen Provisionsanteil.
Beschreibung	Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt dar. Bei einer Jahreskaltmiete von 2.160 EUR und einem Kaufpreis von 26.500 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8 %. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsphase. Die kompakte Wohnungsgröße sowie die zentrale Lage im Stadtzentrum von Plauen sorgen für eine gute Vermietbarkeit – insbesondere bei Einzelpersonen und Berufspendlern. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und reduzieren zukünftige Investitionen.
Stadtteil	Die Krausenstraße befindet sich in zentraler Lage von Plauen und gehört zum innerstädtischen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kapitalanlage	Mit einer Jahresnettokaltmiete von 2.160 EUR und einem Kaufpreis von 26.500 EUR bietet die Wohnung eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8 %. Die Einheit ist vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Beschreibung	Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu verschiedenen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Rahmenbedingungen. Die Stadt Plauen ist das Oberzentrum des Vogtlandes und mit rund 65.000 Einwohnern die größte Stadt der Region. Sie verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet stabile Voraussetzungen für den Wohnungsmarkt.

Daten aus Energieausweis

Denkmalschutz	denkmalgeschützt, kein Energiepass notwendig
Baujahr	1902
Letzte Modernisierung	1996
Energiepass nach	Verbrauch
Warmwasser enthalten	Ja
Primärenergieträger	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger	Fernwärme

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	1
Wohnfläche	32.6 m²
Etagenanzahl	2
Etagenlage	2.Obergeschoss
Badezimmer	1
Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Erwerb

Preise

Kaufpreis	26.500,00 €
Istmiete	2.160,00 €
Sollmiete	2.160,00 €

Maklercourtage

Käuferprovision

1.501,07 Euro inkl. 19% MwSt.

Mietnebenkosten

Kaution

333,00 €

Stellplätze

Parkhaus Kaufpreis

26.500,00 €

Adressdaten

Objektnummer	K149
Straße	Krausenstraße 24
PLZ/Ort	08523 Plauen
Stadtgebiet	Stadtmitte

Ihr Ansprechpartner

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Pierre Grimm

+49 3741 7196056

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