Dieses Objekt ist verfügbar ab 01.11.2026
Süd-Balkon – Aufzug – barrierefrei | 2-Zimmer-Wohnung Plauen Zentrum
Besonderheiten
Ausstattung
| Austritte | sonniger Balkon (ca. 4,5m²) am Wohnzimmer vorhanden (SÜD-Ausrichtung) |
| Aufzug | vorhanden - Barrierefreiheit ist gegeben |
| Stellplatz | öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (Teilbereiche mit Anwohnerparkausweis) |
| Fußböden | moderner PVC Belag in Holzdekoroptik im gesamten Wohnraum inkl. Küche verlegt / Fußbodenfliesen im Badezimmer |
| Küche | offener Küchenbereich im Wohnzimmer / kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Dunstabzugshaube / EBK vom Vormieter möglich |
| Badezimmer | ohne Fenster und mit Sonderwannenform (ermöglicht das Duschen in der Badewanne durch einen seitlichen Duscheinstieg), Klarglas Duschabtrennung / moderne Möbelwaschtische vorhanden / Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine ist gegeben |
| Nebengelass | Abstellraum innerhalb der Wohnung – Kellerabteil zur Wohnung gehörend |
| Medien | zeitgemäße Internetversorgung mit guter Bandbreite möglich / Kabel-TV über PYUR |
| Besonderheiten | Wohnung ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet – LED Einbaustrahler in allen Räumen vorhanden - modernes Badezimmer |
| DSL-Geschwindigkeit | 100 Mbps |
Objekthinweise
| Tierhaltung | Hundehaltung nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer im Einzelfall möglich. Bitte sprechen Sie uns hierzu vor einer Besichtigung an. |
| Hausmeister | Treppenhausreinigung sowie Winterdienst erfolgen durch einen beauftragten Hausmeisterdienst. |
| Stadtteil | Zentral wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen: Diese voll renovierte 2-Raum-Wohnung im Zentrum von Plauen bietet auf ca. 65,22 m² Wohnfläche einen großzügigen Grundriss und eine besonders komfortable Ausstattung. |
| Beschreibung | Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Eine vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 4,5 m² großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Gerade in zentraler Innenstadtlage ist ein eigener sonniger Außenbereich ein besonderes Plus. Auch das Badezimmer wurde komfortabel gestaltet. Die spezielle Wannenform ermöglicht durch einen seitlichen Einstieg zugleich die Nutzung als Dusche. Eine Klarglas-Duschabtrennung, moderne Möbelwaschtische und die Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über kein Fenster. Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über den vorhandenen Aufzug. Moderne LED-Einbaustrahler in allen Räumen und ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzdekoroptik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden komfortabel durch einen beauftragten Hausmeisterdienst übernommen. Auch energetisch kann das Gebäude überzeugen: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus; die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von Plauen suchen. |
Daten aus Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Energiepass nach | Verbrauch |
| Wertklasse | A |
| Energieverbrauchswert | 30,00 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Primärenergie | Fernwärme |
| gültig bis | 12.05.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Energieträger | Fernwärme |
| Denkmalschutz | Nein |
A+
A
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0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Flächen / Räume / Bezug
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 65.22 m² |
| Etagenanzahl | 1 |
| Etagenlage | 1.Obergeschoss |
| Balkon/Terrassenfläche | 4.6 m² |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kelleranteil | Ja |
| verfügbar ab | 01.11.2026 |
Mietkosten
| Kaltmiete | 485,00 € |
| Nebenkosten | 165,00 € |
| Warmmiete | 650,00 € |
Mietnebenkosten
| Kaution | 970,00 € |
Adressdaten
| Objektnummer | V828-2 |
| Straße | Bahnhofstraße 10 |
| PLZ/Ort | 08523 Plauen |
| Stadtgebiet | Zentrum |
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
offene Küche zum WZ
offene Küche zum WZ
Essplatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Ausblick
Ausblick
Lage im Objekt
Hausansicht
Hausansicht
360grad Badezimmer
Grundriss
Matthias Hampel
+49 3741 7196056
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