Kaufen - Siegener Straße 33, 08523 Plauen

vermietetes Mehrfamilienhaus in Plauen Stadtteil Seehaus - plus Ausbaureserve

Besonderheiten

Abstellraum
Einbauküche
Dusche

Ausstattung

Vorwort
  • das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein für das Stadtgebiet Seehaus typisches Mehrfamilienhaus aus den 1930ern. Das Objekt ist mit Stand 01.06.2022 zu ca. 100% vermietet und besitzt im derzeitig unausgebauten Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 103m² Wohnfläche (derzeitig nur Dachbodenkammern).
überwiegende Gebäudeausstattung aus dem Jahre der Sanierung 19971) Dacheindeckung
  • Schindeleindeckung
2) Mauerwerk
  • Ziegel mit farbigen Außenputz
3) Fenster
  • Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung
  • alle Wohnungen besitzen eine eigene Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
5) ortsübliche Erschließung
  • Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL
6) Abwasser
  • in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
  • öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)
Aufteilung Wohneinheiten1) Erdgeschoss
  • WE01=35m² Wfl. 1 Zimmer / WE02=55m² Wfl. 2,5 Zimmer
2) 1.Obergeschoss - 3.Obergeschoss
  • WE03,05,07 = 51-55-55m² Wfl. jeweils 2 Zimmer / WE04,06,08 = 47,5-48,5-54m² Wfl. jeweils 2 Zimmer
3) Dachgeschoss
  • derzeitig nicht ausgebaut und mit Dachbodenkammern versehen. Die Errichtung von Wohnraum ist ggf. über einen Bauantrag zu prüfen. Eine Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss mit ca. 103m² zu entstehender Wohnfläche noch dar.
4) Spitzboden:
Trempelbereich ca. 2,30m Stehhöhe, Wäscheboden
Anzahl seperater WCs8

Objekthinweise

Hinweise1) Gebäude
  • Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)
Beschreibung2) Grundstück
  • Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
  • Bodenrichtwert liegt bei ca. 73,00 EUR/m²

3) Baulastenverzeichnis
  • die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

4) Berechnung Sollmiete
(ca. 401m² derzeitig vermietbare Fläche + ca. 103m² Ausbaureserve) * 4,30EUR/m² *12 = 26.006,40 Sollmiete ohne NK

5) im Jahr 2022 wurde die Wohneinheiten EG rechts, EG links, 1.OG rechts, 2.OG links und 3.OG rechts umfassend renoviert und teilweise mit neuen Laminatfußböden ausgestattet. Als Modernisierungsmaßnahme wurde die Hauseingangstüre im Mai 22 und im EG rechts die straßenseitigen Fenster auf Schallschutzfenster erneuert, zudem wurden in die WE EG links, EG rechts und 1.OG rechts neue Einbauküchen eingebaut.

6) Alle Gasetagenheizungen wurden stets nach Herstellerangaben jährlich gewartet und instand gehalten

Daten aus Energieausweis

Baujahr1929
Letzte Modernisierung1997
Energiepass nachVerbrauch
WertklasseE
Energieverbrauchswert167,00 kWh/m²a
Warmwasser enthaltenJa
PrimärenergieträgerGas
gültig bis23.08.2027
DenkmalschutzNein
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer16
Wohnfläche401 m²
Grundstücksfläche300 m²
Etagenanzahl4
Badezimmer8
verfügbar abnach Erwerb

Preise

Kaufpreis255.000,00 €
Istmiete21.183,48 €
Sollmiete26.006,40 €

Maklercourtage

Käuferprovision 9.103,50 Euro inkl. 19% MwSt.

Adressdaten

Objektnummer K56
StraßeSiegener Straße 33
PLZ/Ort08523 Plauen
StadtgebietSeehaus

Ihr Ansprechpartner

Wir freuen uns über Ihre
Anfrage.

Pierre Grimm

+49 3741 7196056

Anfrage stellen

Anfrage zum Objekt

Ihre Immobilienanfrage an uns

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.