Kaufen - Trockentalstraße 87, 08527 Plauen
Wintergarten - Aufzug - Tiefgarage | 3-Zimmer-Eigentumswohnung Plauen Elster Aue
Besonderheiten
Ausstattung
| Austritte | Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer |
| Aufzug | Personenaufzug im Objekt vorhanden |
| Stellplatz | Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend / öffentliche Parkmöglichkeiten im angrenzenden Straßenbereich |
| Fußböden | Laminatboden im Flur, Wohnzimmer und Kinderzimmer (teilweise erneuerungsbedürftig) / Teppichboden im Schlafzimmer (erneuerungsbedürftig) / Bodenfliesen in Badezimmer und Küche |
| Küche | Küche mit Fenster / Einbauküche vorhanden |
| Badezimmer | innenliegendes Badezimmer mit Badewanne / Deckeneinbauleuchten / eingelassener Wandspiegel / Waschmaschinenanschluss vorhanden |
| Nebengelass | Kellerabteil zur Wohnung |
| Medien | zeitgemäße Internetversorgung mit guter Bandbreite möglich / Kabel-TV über PYUR |
| Besonderheiten | Außenjalousien an nahezu allen Fensterflächen (ausgenommen Wintergarten) / ruhige Ausrichtung von Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer zum Innenhof |
| DSL-Geschwindigkeit | 100 Mbps |
Objekthinweise
| Mieteinnahme/Hausgeld | nähere Informationen zu den monatlichen Mieteinnahmen sowie zu den Hausgeldzahlungen erhalten Sie aus unserem Verkaufsexposé |
| Provisionshinweis | bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gelten die gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung. Danach verpflichten sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler Pierre Grimm – Immobilienmarkt Plauen zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Bei diesem Angebot sind wir für beide Vertragsparteien in gleicher Provisionshöhe tätig. |
| Stadtteil | Der Stadtteil Elster Aue in Plauen bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Durch die Nähe zur Weißen Elster sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet die Lage eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. |
| Beschreibung | Diese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 81,22 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Elster Aue in Plauen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet durch den Wintergarten einen zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich mit Zugang vom Wohnzimmer. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt bereits über eine Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, während sich im Schlafzimmer Teppichboden befindet. Teile der Bodenbeläge sind erneuerungsbedürftig, wodurch sich Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.972,00 EUR. |
Daten aus Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Letzte Modernisierung | 1997 |
| Energiepass nach | Verbrauch |
| Wertklasse | D |
| Energieverbrauchswert | 110,00 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Primärenergie | Gas |
| gültig bis | 06.11.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Denkmalschutz | Nein |
A+
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B
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Flächen / Räume / Bezug
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 81.22 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Etagenlage | 2.Obergeschoss |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | nach Erwerb |
Preise
| Kaufpreis | 64.000,00 € |
| Istmiete | 3.972,00 € |
| Sollmiete | 3.972,00 € |
Maklercourtage
| Käuferprovision | 2.284,80 Euro inkl. 19% MwSt. |
Stellplätze
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Parkhaus Kaufpreis | 64.000,00 € |
| Tiefgarage | 1 |
Adressdaten
| Objektnummer | K144 |
| Straße | Trockentalstraße 87 |
| PLZ/Ort | 08527 Plauen |
| Stadtgebiet | Elster Aue |
Hausansicht
Tiefgarage
Grundriss
Pierre Grimm
+49 3741 7196056
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