Wohn- und Geschäftshaus inkl. Stellplätzen in Auerbach zu verkaufen

Ausstattung

überwiegende Gebäudeausstattung

1) Dacheindeckung

naturschiefer Eindeckung / Dachkuppel mit Kupfereinkleidung (Reparatur notwendig)

Aufteilung der Einheiten

1) Erdgeschoss mit ca. 147 m² vermietbarer Gewerbefläche
2) 1.-3.Obergeschoss jeweils mit ca. 299-305 m² vermietbarer Gewerbefläche
3) 4.Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit ca. 470m² vermietbarer Wohnfläche

Ausstattung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein, für die Stadt Auerbach, typisches Mehrfamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert. Eine Gebäudesanierung fand in den Jahren 1993-1994 statt.

2) Mauerwerk

Ziegelmauerwerk mit teilweise farbigen Außenputz

3) Fenster

Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas im 4.OG-DG (Wohnetage)
Velux Holzfenster in der Dachgeschoss Wohnetage
Holzkastenfenster in EG-3.OG Gewerbeetagen (3.OG bereits Erneuerung auf neue Holzverbundfenster)

4) Heizung

Gaszentralheizung im Heizungskeller für die Gewerbeflächen EG - 2.Obergeschoss
3.OG und Wohneinheiten besitzen eigene Gasetagenheizungen

5) ortsübliche Erschließung

Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL (Glasfaserausbau bereits erfolgt)

6) Abwasser

in Kanalisation eingebunden

7) Stellplätze

eigene Hofeinfahrt mit ca. 18 Stellplätzen vorhanden / öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt

8) Balkonanlage

Balkonständerwerk für die Gewerbeflächen 1.OG-3.OG und Wohneinheit 2.1.

Objekthinweise

Beschreibung

1) Gebäude

Instandsetzung Außenputz hofseitig mittelfristig notwendig
Erweiterung der Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig
Holzkastenfenster in den Gewerbeeinheiten EG - 2.OG (Erneuerung ggf. mit Denkmalschutzbehörde zu prüfen)
Abdichtung des auf den Innenhofanbaus befindlichen Balkons ist zu prüfen

2) Gewerbeeinheiten

2.Obergeschoss ist im Einzeldenkmal gehalten und verfügt über eine außergewöhnliche Wand- und Deckenvertäfelung sowie Blei-Ornamentik in Einzelfenster
Erdgeschoss ist eine Instandsetzung und ggf. Trockenlegung des durch längeren Leerstandes aufgetretenen Feuchtigkeit notwendig
1.Obergeschoss ist mit geringen Renovierungsaufwand vermietbar

2) Wohnungen

eine von sechs Wohnungen ist derzeitig noch leerstehend

(kein Sanierungsbedarf vorhanden, lediglich Grundreinigung und Neuvermietungsaktivitäten sind zu tätigen)

ggf. Wartung der Gasetagenheizung ist vor Neuvermietung vorzunehmen

3) Grundstück

eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist gegeben / hier stehen zum Haus derzeitig 18 Stellplätze den Mietern zur Verfügung
Bodenrichtwert liegt bei 38,00 EUR/m² (Stand Gutachterausschuss 31.12.2020)
im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Straßensanierung, welche im Mrz. 2022 voraussichtlich abgeschlossen sein wird
zum Mehrfamilienhaus gehören nachfolgende Flurstücke mit den jeweilig ausgewiesenen Flächen 573/7 (153m²), 573/8 (157m²), 1439/2 (314m²), 573h (530m²), 573l (280m²)

4) Baulastenverzeichnis

die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

5) Berechnung Sollmiete p.A.

1.526m² vermietbare Fläche * 4,50EUR/m² *12 Monate = 82.404 Euro Sollmiete ohne NK

6) Denkmalschutz

das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 auf die Kulturdenkmalliste gesetzt
bei den Sanierungsarbeiten 1993-1994 wurden unter anderem die Decken- und Wandmalereiarbeiten rekonstruiert, ebenfalls wurde das erhaltene Buchenholztreppengeländer und die Hauseingangstüre aufwendig instandgesetzt
Kastenfenster wiederaufgearbeitet und vorhandene Bleiglasfenster rekonstruiert
die Gewerbeeinheit 2.OG wurde umfassend im Sinne der Denkmalschutzrichtlinien rekonstruiert

Daten aus Energieausweis

Denkmalschutz	denkmalgeschützt, kein Energiepass notwendig
Letzte Modernisierung	1994
Warmwasser enthalten	Nein
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	55
Wohnfläche	470 m²
Bürofläche	1056 m²
Grundstücksfläche	1434 m²
Etagenanzahl	6
Anzahl Balkone	1
Sanitärräume	1
verfügbar ab	nach Erwerb

Preise

Kaufpreis	600.000,00 €
Istmiete	24.000,00 €
Sollmiete	82.404,00 €

Maklercourtage

Käuferprovision

21.420,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Stellplätze	18
Außenstellplatz	18
Parkhaus Kaufpreis	600.000,00 €

Adressdaten

Objektnummer	K114-K
Straße	Poststraße 1
PLZ/Ort	08209 Auerbach
Stadtgebiet	Stadtmitte

Kaufen - Poststraße 1, 08209 Auerbach

Wohn-, Geschäftshaus in Auerbach zu verkaufen-1.529 vermietbare Fläche-Mehrfamilienhaus nahe Plauen

Ausstattung

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Daten aus Energieausweis

Flächen / Räume / Bezug

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