Johanniskirchplatz 4, 08523 Plauen+49 3741 7196056info@im-plauen.de
DEEN
Kundenlogin
DEEN

Dieses Objekt ist bereits verkauft!

Plauen - Wohn- und Geschäftshaus am Klostermarkt in Plauen - plus Ausbaureserve

Ausstattung

Vorwort
  • das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1863 ist eines der ältesten noch erhaltenen Gebäude am Klostermarkt Plauens. Das Objekt ist mit Stand 29.01.2025 zu 80% voll vermietet und besitzt im derzeitig unausgebauten Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 190 m² Wohn-. oder Gewerbefläche (derzeitig nur Dachbodenkammern).
überwiegende Gebäudeausstattung aus dem Jahre der Sanierung 19931) Dacheindeckung
  • Schindeleindeckung Straßenseitig
2) Mauerwerk
  • Ziegel mit farbigen Außenputz
3) Fenster
  • Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas außer im 1.OG Gaststättenbereich, hier wurden Holzfenster mit Isolierglas verbaut / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung
  • Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung wird aktuell durch die Eigentümerin modernisiert auf eine moderne Gasbrennwerttherme
5) ortsübliche Erschließung
  • Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL
6) Abwasser
  • in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
  • öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)
Aufteilung Wohneinheiten (voll vermietet)1) Erdgeschoss (Ladeneinheiten)
  • GW01=299m² Gfl. / GW02=50m² Gfl.
2) 1.Obergeschoss (Gaststätte
  • GW03=365m² Gfl.
3) 2.Obergeschoss (Büroeinheiten)
  • GW04=78m² Gfl. / GW05=115m² Gfl.
4) Dachgeschoss
  • WE01=75m² Wfl.
  • restlicher Dachbereich derzeitig nicht ausgebaut und mit Dachbodenkammern versehen. Die Errichtung von Wohnraum ist ggf. über einen Bauantrag zu prüfen. Eine Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss mit ca. 193m² zu entstehender Wohn-, oder Gewerbefläche noch dar.

Objekthinweise

Hinweise1) Gebäude
  • Im Jahr 2019 erfolgte ein vollständiger Fassadenanstrich am "Anbaugebäude" Untere Endestr.
  • Im Jahr Okt 2024 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage
  • Errichtung von Wohn-, oder Gewerbefläche im Dachgeschoss sind genehmigungspflichtig uns sind über einen Bauantrag durch den Käufer zu klären
  • Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)
2) Grundstück
  • Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
  • Bodenrichtwert liegt bei 245,00 EUR/m²
Beschreibung3) Baulastenverzeichnis
  • die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

Investieren Sie in eines der ältesten und charmantesten Mehrfamilienhäuser in Plauen. Das 1863 erbaute und 1993 sanierte Gebäude am Oberen Steinweg 8 in Plauen_Klostermarkt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 470 m² bietet das Objekt insgesamt sechs Einheiten, darunter Gewerbe- und Gastroflächen im Erd- und Obergeschoss sowie eine derzeitige Wohnfläche von ca. 75 m² im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine Ausbaureserve von ca. 193 m² für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen.

Das Gebäude ist derzeit zu 80 % vermietet, was jährliche Mieteinnahmen von ca. 36.546,24 EUR generiert. Nach einer vollständigen Vermietung könnten die Einnahmen auf ca. 58.000 EUR steigen. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert, unter anderem mit einer neuen zentralen Gasbrennwerttherme.

Dieses Objekt ist bereits verkauft!

Nutzen Sie unsereImmobiliensuche um ein verfügbares Angebot zu finden.


zur Immobiliensuche