Kaufen - Straßberger Straße 94, 08527 Plauen

ca. 7,5 % Rendite – vermietete 3-Zimmer-ETW mit Balkon & Weitblick in Plauen

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Besonderheiten

Kabel TV

Abstellraum

Wasch oder/und Trockenraum

Wanne

mit Fenster

Ausstattung

Balkon & Ausblick	Westbalkon mit Zugang von der Küche und attraktivem Weitblick – ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit.
Wohnung & Zustand	Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aufteilung	Praktischer Grundriss mit großzügiger Küche und direktem Balkonzugang.
Badezimmer	Tageslichtbad mit Badewanne, Wandspiegel und Waschmaschinenanschluss.
Fußböden	Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
Gebäude	Dachgeschosswohnung im 4.Obergeschoss (kein Aufzug) – dafür ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über der Einheit.
Stellplatz	Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude vorhanden.
Nebenräume	Kellerabteil, zusätzlicher Abstellraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum.
Medien & Versorgung	Gute Internetanbindung möglich, Kabel-TV über PYUR.
DSL-Geschwindigkeit	100 Mbps

Objekthinweise

Hausgeld & Wirtschaftsdaten	Monatliches Hausgeld derzeitig ca. 225 EUR, davon ca. 166 EUR umlagefähig und ca. 59 EUR nicht umlagefähig. Weitere detaillierte Unterlagen (Wirtschaftsplan, Rücklagen, etc.) stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Provisionshinweis	Bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen gelten die gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils den gleichen Provisionsanteil.
Beschreibung	Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Bei einer Jahreskaltmiete von 4.680 EUR und einem Kaufpreis von 62.500 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,5 %. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wurde 2023 renoviert, wodurch aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Der Balkon mit Westausrichtung sowie der vorhandene Weitblick tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die Lage im Dachgeschoss (4. Obergeschoss ohne Aufzug) spricht primär Kapitalanleger an und wird durch die attraktive Renditesituation kompensiert.
Stadtteil	Der Stadtteil Seehaus zählt zu den beliebten Wohnlagen in Plauen und überzeugt durch eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Kapitalanlage	mit attraktiver Rendite in Plauen – vermietete Eigentumswohnung im Stadtteil Seehaus. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 4.680 EUR und einem Kaufpreis von 62.500 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,5 %. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Daten aus Energieausweis

Denkmalschutz	denkmalgeschützt, kein Energiepass notwendig
Baujahr	1923
Letzte Modernisierung	2003
Energiepass nach	Verbrauch
Warmwasser enthalten	Ja
Primärenergieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	3
Wohnfläche	72.07 m²
Etagenanzahl	4
Etagenlage	Dachgeschoss
Balkon/Terrassenfläche	3 m²
Anzahl Balkone	1
Badezimmer	1
Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Erwerb

Preise

Kaufpreis	62.500,00 €
Istmiete	4.680,00 €
Sollmiete	4.680,00 €

Maklercourtage

Käuferprovision

2.231,25 Euro inkl. 19% MwSt.

Mietnebenkosten

Kaution

738,00 €

Stellplätze

Parkhaus Kaufpreis

62.500,00 €

Adressdaten

Objektnummer	K140
Straße	Straßberger Straße 94
PLZ/Ort	08527 Plauen
Stadtgebiet	Seehaus

Ihr Ansprechpartner

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Pierre Grimm

+49 3741 7196056

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