Mehrfamilienhaus inkl. Eigennutzung in Plauen zu verkaufen

Besonderheiten

Abstellraum

Einbauküche

Dusche

Wanne

Ausstattung

Vorwort	das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein für das Stadtgebiet typisches Mehrfamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert.
Aufteilung Wohneinheiten	1) Kellergeschoss: Fernwärme Heizungsraum, Mieterkeller, ca. 59m² 1 Zimmer Einliegerwohnung, Hofausgang 2) EG-1.OG: ca. 150m² 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon (seit 2014 vermietet) 3) 2.OG-3.OG-DG: ca. 195m² 5 Zimmer Maisonettewohnung ohne Balkon (ab 01.10.23 frei werdend)
Ausstattung	überwiegende Gebäudeausstattung aus den Jahren der Sanierung 1994. Das Mehrfamilienhaus ist seit 1993 im Besitz des derzeitigen Hauseigentümers 1) Dacheindeckung Naturschiefereindeckung 2) Mauerwerk Ziegelmauerwerk mit farbigen Außenputz / Hofseitig Neubau im Jahre 1994 als Wohnraumerweiterung 3) Fenster (Erneuerung 1998) Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas (Erneuerung ca. 1994) / keine Außenjalousien vorhanden / Velux Dachflächenfenster mit Außenbeschattung 4) Heizung (Erneuerung 1994) Fernwärmestation mit zentraler Warmwasserversorgung im Heizungskeller vorhanden 5) ortsübliche Erschließung Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL 6) Abwasser in Kanalisation eingebunden 7) Stellplätze öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)
Anzahl seperater WCs	5
DSL-Geschwindigkeit	50 Mbps

Objekthinweise

Auszug aus ehem. Vermietungsanzeige

Diese sehr hochwertig sanierte Maisonettewohnung wird als eine von zwei Mieteinheiten in einem kleinen, liebevoll restaurierten Stadthaus vermietet. Die Einheit bietet ausreichend Raum für anspruchsvolle Familien. Mittelpunkt der Wohnung bilden die große Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche sowie das ca. 34 qm große und gemütliche Wohnzimmer.
In der oberen Etage befinden sich die sogenannten Rückzugsorte, dass ausgesprochen komfortabel ausgestattete Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer/ Arbeitszimmer.
Als Highlight bietet die Wohnung im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Atelier oder Arbeits-, Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das Objekt wurde grundlegend und ansprechend saniert.

Beschreibung

Musterbilder stammen aus der ehem. vom Eigentümer genutzten 5 Zimmerwohnung, welche sich über die Stockwerke vom 2.OG-3.OG bis Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohnung ist noch bis zum 31.10.2023 vermietet.

Daten aus Energieausweis

Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2011
Energiepass nach	Verbrauch
Wertklasse	D
Energieverbrauchswert	128,00 kWh/m²a
Warmwasser enthalten	Ja
Primärenergieträger	Fernwärme
gültig bis	12.02.2027
Energieträger	Fernwärme
Denkmalschutz	Nein

A+

100

125

150

175

200

225

>250

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	9
Wohnfläche	404 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Etagenanzahl	4
Anzahl Balkone	2
Badezimmer	3
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis	355.000,00 €
Istmiete	19.272,00 €
Sollmiete	22.632,00 €

Maklercourtage

Käuferprovision

12.673,50 Euro inkl. 19% MwSt.

Adressdaten

Objektnummer	K134
Straße	Dobenaustraße 18
PLZ/Ort	08523 Plauen
Stadtgebiet	Stadtmitte

Kaufen - Dobenaustraße 18, 08523 Plauen

Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigennutzung in direkter Zentrumslage von Plauen zum Verkauf