Wohn- und Geschäftshaus in Plauen - 6 Einheiten plus Ausbaupotenzial

Ausstattung

Vorwort

das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1863 ist eines der ältesten noch erhaltenen Gebäude am Klostermarkt Plauens. Das Objekt ist mit Stand 25.09.2024 zu 80% voll vermietet und besitzt im derzeitig unausgebauten Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 190 m² Wohn-. oder Gewerbefläche (derzeitig nur Dachbodenkammern).

überwiegende Gebäudeausstattung aus dem Jahre der Sanierung 1993

1) Dacheindeckung

Schindeleindeckung Straßenseitig

2) Mauerwerk

Ziegel mit farbigen Außenputz

3) Fenster

Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas außer im 1.OG Gaststättenbereich, hier wurden Holzfenster mit Isolierglas verbaut / keine Außenjalousien vorhanden

4) Heizung

Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung wird aktuell durch die Eigentümerin modernisiert auf eine moderne Gasbrennwerttherme

5) ortsübliche Erschließung

Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL

6) Abwasser

in Kanalisation eingebunden

7) Stellplätze

öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)

Aufteilung Wohneinheiten (voll vermietet)

1) Erdgeschoss (Ladeneinheiten)

GW01=299m² Gfl. / GW02=50m² Gfl.

2) 1.Obergeschoss (Gaststätte

GW03=365m² Gfl.

3) 2.Obergeschoss (Büroeinheiten)

GW04=78m² Gfl. / GW05=115m² Gfl.

4) Dachgeschoss

WE01=75m² Wfl.
restlicher Dachbereich derzeitig nicht ausgebaut und mit Dachbodenkammern versehen. Die Errichtung von Wohnraum ist ggf. über einen Bauantrag zu prüfen. Eine Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss mit ca. 193m² zu entstehender Wohn-, oder Gewerbefläche noch dar.

Objekthinweise

Hinweise

1) Gebäude

Im Jahr 2019 erfolgte ein vollständiger Fassadenanstrich am "Anbaugebäude" Untere Endestr.
Im Jahr Okt 2023 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage
Errichtung von Wohn-, oder Gewerbefläche im Dachgeschoss sind genehmigungspflichtig uns sind über einen Bauantrag durch den Käufer zu klären
Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)

2) Grundstück

Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
Bodenrichtwert liegt bei 245,00 EUR/m²

Beschreibung

3) Baulastenverzeichnis

die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

Investieren Sie in eines der ältesten und charmantesten Mehrfamilienhäuser in Plauen. Das 1863 erbaute und 1993 sanierte Gebäude am Oberen Steinweg 8 in Plauen_Klostermarkt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 470 m² bietet das Objekt insgesamt sechs Einheiten, darunter Gewerbe- und Gastroflächen im Erd- und Obergeschoss sowie eine derzeitige Wohnfläche von ca. 75 m² im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine Ausbaureserve von ca. 193 m² für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen.

Das Gebäude ist derzeit zu 80 % vermietet, was jährliche Mieteinnahmen von ca. 36.546,24 EUR generiert. Nach einer vollständigen Vermietung könnten die Einnahmen auf ca. 58.000 EUR steigen. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert, unter anderem mit einer neuen zentralen Gasbrennwerttherme.

Daten aus Energieausweis

Letzte Modernisierung	2024
Warmwasser enthalten	Nein
Energieträger	Gas
Denkmalschutz	Nein

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	19
Wohnfläche	75 m²
Bürofläche	193 m²
Gastrofläche	364.66 m²
Ladenfläche	349.96 m²
Vermietbare Fläche gesamt	982.62 m²
Grundstücksfläche	470 m²
verfügbar ab	nach Erwerb

Preise

Kaufpreis	585.000,00 €
Istmiete	36.546,24 €
Sollmiete	58.000,00 €

Maklercourtage

Käuferprovision

18.796,05 Euro inkl. 19% MwSt.

Adressdaten

Objektnummer	K42-1
Straße	Oberer Steinweg 8
PLZ/Ort	08523 Plauen
Stadtgebiet	Klostermarkt

Kaufen - Oberer Steinweg 8, 08523 Plauen

Wohn- und Geschäftshaus am Klostermarkt in Plauen - plus Ausbaureserve