Dieses Objekt ist verfügbar ab 01.08.2026
4-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in Plauen Südvorstadt zur Miete
Besonderheiten
Ausstattung
| Austritte | Balkon (WEST-Ausrichtung) / Freiblick nach Plauen |
| Aufzug | kein Aufzug im Objekt vorhanden |
| Stellplatz | zwei Außenstellplätze im Innenhof vorhanden (je Stellplatz 30,00 Euro je Monat) |
| Fußböden | Neuer Laminatboden (2026) in den Wohnräumen / Bodenfliesen in Badezimmer und Küche |
| Küche | mit Zugang zum Balkon |
| Badezimmer | mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet / Deckeneinbauleuchten / eingelassener Wandspiegel / Handtuchheizkörper / Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine ist gegeben |
| Nebengelass | Kellerabteil zur Wohnung / Abstellraum im Treppenhaus (Eingangsbereich) |
| Medien | zeitgemäße Internetversorgung mit guter Bandbreite möglich / Kabel-TV über PYUR |
| Besonderheiten | Top Lage mit schönem Ausblick über Plauen - großer Balkon |
| DSL-Geschwindigkeit | 100 Mbps |
Objekthinweise
| Tierhaltung | Hundehaltung nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer im Einzelfall möglich. Bitte sprechen Sie uns hierzu vor einer Besichtigung an. |
| Hausmeister | Treppenhausreinigung sowie Winterdienst erfolgen durch einen beauftragten Hausmeisterdienst. |
| Beschreibung | Das Angezeigte Bild vom Balkon, stammt aus dem 3.Obergeschoss. |
| Stadtteil | Die Südvorstadt gehört zu den zentrumsnahen Wohnlagen von Plauen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre verbinden möchten. |
| Beschreibung | Diese großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich im 4.Obergeschoss = Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hegelstraße 52 im beliebten Stadtteil Südvorstadt in Plauen. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großen Balkon mit schönem Freiblick über Plauen. Der geräumige Wohnbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über das Stadtgebiet. Die Wohnräume erhalten im Jahr 2026 einen neuen Laminatboden. Küche und Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich stehen ein Handtuchheizkörper, Deckeneinbauleuchten, ein eingelassener Wandspiegel sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Im Innenhof stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, welche separat angemietet werden können. Eine zeitgemäße Internetversorgung mit guter Bandbreite sowie Kabel-TV über PYUR sind vorhanden. Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben und eignet sich ideal für Familien oder Mieter mit größerem Platzbedarf, die eine großzügige Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Plauen suchen. Der Bezug ist ab dem 01.08.2026 möglich. |
Daten aus Energieausweis
| Denkmalschutz | denkmalgeschützt, kein Energiepass notwendig |
| Baujahr | 1903 |
| Letzte Modernisierung | 2005 |
| Energiepass nach | Verbrauch |
| Wertklasse | D |
| Energieverbrauchswert | 104,00 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Primärenergie | Gas |
| gültig bis | 27.08.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
A+
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Flächen / Räume / Bezug
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Etagenanzahl | 4 |
| Etagenlage | Dachgeschoss |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kelleranteil | Ja |
| verfügbar ab | 01.08.2026 |
Mietkosten
| Kaltmiete | 994,00 € |
| Nebenkosten | 234,00 € |
| Warmmiete | 1.228,00 € |
Mietnebenkosten
| Kaution | 2.048,00 € |
Stellplätze
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Außenstellplatz | 2 |
| Freiplatz Miete | 30,00 € |
Adressdaten
| Objektnummer | V1322 |
| Straße | Hegelstraße 52 |
| PLZ/Ort | 08527 Plauen |
| Stadtgebiet | Südvorstadt |
Balkon mit Ausblkick
Treppenhaus
Keller
Zufahrt Hinterhof
PKW Stellplätze Hinterhof
Hausansicht
Rückansicht
Grundriss
Matthias Hampel
+49 3741 7196056
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