Dieses Objekt ist verfügbar ab 01.02.2027

Großzügige 4,5-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Kamin in Plauen-Seehaus

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Besonderheiten

Kabel TV

Kamin

Abstellraum

Gäste WC

Dusche

Wanne

mit Fenster

Ausstattung

Austritte	Balkon ca. 2m x 4m an Küche vorhanden (OST-Süd Ausrichtung)
Aufzug	kein Aufzug im Objekt vorhanden
Stellplatz	1x Außenstellplatz im Innenhof möglich / mtl. 35EUR Miete
Fußböden	moderner Laminatfußboden im gesamten Wohnraum / Fußbodenfliesen im Badezimmer, Gäste WC und Küche
Küche	großzügige Küche mit Balkon
Badezimmer	mit Fenster, Doppelwaschplatz, Dusche und Badewanne / hochwertige Wand- und Fußbodenfliesen / Deckeneinbaustrahler / eingelassener Wandspiegel / Handtuchheizkörper / Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine ist im Gäste WC gegeben
Nebengelass	Keller zur Wohnung / Abstellraum im Treppenhaus / Spitzboden als Lagerfläche über der gesamten Wohnung
Medien	zeitgemäße Internetversorgung mit guter Bandbreite möglich / Kabel-TV über PYUR
Besonderheiten	Fußbodenheizung gesamte Wohnung (außer Kinderzimmer) - Kamin im Wohnzimmer – moderne Wohnungsausstattung - 4,5 Zimmerwohnung - Zimmertüren weiß profiliert
Anzahl seperater WCs	2
DSL-Geschwindigkeit	100 Mbps

Objekthinweise

Tierhaltung	Hundehaltung nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer im Einzelfall möglich. Bitte sprechen Sie uns hierzu vor einer Besichtigung an.
Hausmeister	Treppenhausreinigung sowie Winterdienst erfolgen durch einen beauftragten Hausmeisterdienst.
Beschreibung	Achtung! Die Wohnungsbilder stammen aus dem Jahr 2020 und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Die Wohnung wird vollständig renoviert an den neuen Mieter übergeben.
Stadtteil	Die Wohnung befindet sich im Plauener Stadtteil Seehaus. Das Wohnumfeld verbindet eine innenstadtnahe Lage mit guter Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im westlichen Bereich des Plauener Stadtgebiets bestehen gute Verbindungen in Richtung Zentrum sowie zu weiteren Stadtteilen.
Beschreibung	Diese voll renovierte 4,5-Raum-Dachgeschosswohnung in Plauen-Seehaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit mehreren besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1905 und steht ab 01.02.2027 zur Verfügung. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die Aufteilung eignet sich damit insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich einen eigenständigen Charakter verleiht. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine weitgehend vorhandene Fußbodenheizung, die laut Unterlagen lediglich im Kinderzimmer nicht vorhanden ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das umliegende Stadtgebiet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschplatz ausgestattet. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, Deckeneinbaustrahler, ein eingelassener Wandspiegel sowie ein Handtuchheizkörper unterstreichen die moderne Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sowie der über die gesamte Wohnung verlaufende Spitzboden als Lagerfläche. Die Wohnung wird zu einer Kaltmiete von 984,00 EUR angeboten. Hinzu kommen 246,00 EUR Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.230,00 EUR ergibt. Die Mietkaution beträgt 2.038,00 EUR. Ein Außenstellplatz im Innenhof kann für 35,00 EUR monatlich angemietet werden.

Daten aus Energieausweis

Denkmalschutz	denkmalgeschützt, kein Energiepass notwendig
Baujahr	1905
Letzte Modernisierung	2015
Energiepass nach	Verbrauch
Wertklasse	C
Energieverbrauchswert	105,00 kWh/m²a
Warmwasser enthalten	Ja
Primärenergieträger	Gas
gültig bis	08.09.2025
Heizungsart	Zentralheizung

A+

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Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	4
Wohnfläche	123 m²
Etagenanzahl	4
Etagenlage	Dachgeschoss
Balkon/Terrassenfläche	8 m²
Anzahl Balkone	1
Badezimmer	1
Kelleranteil	Ja
verfügbar ab	01.02.2027

Mietkosten

Kaltmiete	984,00 €
Nebenkosten	246,00 €
Warmmiete	1.230,00 €

Mietnebenkosten

Kaution

2.038,00 €

Stellplätze

Anzahl Stellplätze	1
Außenstellplatz	1
Freiplatz Miete	35,00 €

Adressdaten

Objektnummer	V743-3
Straße	Freiheitsstraße 39
PLZ/Ort	08523 Plauen
Stadtgebiet	Seehaus

Ihr Ansprechpartner

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Matthias Hampel

+49 3741 7196056

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