Haus zur Miete - EBK, Garage, Garten - Wohnlage Am Birkenhübel in Plauen

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Besonderheiten

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Gäste WC

Einbauküche

Dusche

mit Fenster

Ausstattung

Fußböden	Fußbodenfliesen sind im Eingangsbereich, Gäste WC, Flur u. Badezimmer im Dachgeschoss, sowie dem Kellergeschoss verlegt / die Wohnräume Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum wurden mit modernen Laminatfußboden in Holzoptik 2025 ausgestattet
Badezimmer	im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Fenster und Dusche / im Eingangsbereich des Hauses gibt es ein Gäste WC
Küche	offene Küche am Wohnzimmer mit neuer hochwertiger Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
Austritte	großer Balkon am Kinderzimmer vorhanden / überdachter Terrassenbereich am Garten + zweite Terrasse am Eingangsbereich
Nebengelass	das Einfamilienhaus ist voll unterkellert: hier finden Sie den Waschkeller, eine Sauna mit zusätzlicher Dusche, den Heizungsraum und den großzügigen Hobbykeller mit ca. 16 m² Nutzfläche (auch als Homeofficezimmer geeignet)
Pkw Stellplatz	Garage mit direktem Hauszugang / Aussenstellplatz am Grundstück
Medien	Glasfaseranschluss vorhanden / SAT-TV im Objekt möglich
Besonderheiten	ruhige Lage, Kamin, Sauna, große Garage, hochwertiger Einbauküche
Anzahl seperater WCs	1
DSL-Geschwindigkeit	1000 Mbps

Objekthinweise

Hinweis zu den Nebenkosten

Das EFH verfügt über eine Gasheizung, die dem Mieter eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Das bedeutet, dass der Gasverbrauch direkt über den Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Dadurch haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Heizkosten und können diese nach Ihrem persönlichen Bedarf regulieren.

Beschreibung

Die monatlichen Heizkosten variieren je nach individuellem Verbrauch, als Richtwert kann mit ca. 1,10 EUR/m² Wohnfläche gerechnet werden. Bitte beachten Sie, dass die Warmmiete in den Mietkonditionen die Heizkosten und die Wasserversorgung nicht beinhaltet und diese zusätzlich anfallen.

Für weitere Informationen zur Abrechnung der Gasheizung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

als direkte Anmeldung empfehlen wir Ihnen hierzu: Gas-,Wasser- und Stromvertrag direkt auf Sie als Mieter laufend

Daten aus Energieausweis

Baujahr	1988
Letzte Modernisierung	2025
Energiepass nach	Verbrauch
Wertklasse	C
Energieverbrauchswert	82,00 kWh/m²a
Warmwasser enthalten	Ja
Primärenergieträger	Gas
gültig bis	04.10.2034
Denkmalschutz	Nein

A+

100

125

150

175

200

225

>250

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	4
Wohnfläche	97 m²
Etagenanzahl	2
Balkon/Terrassenfläche	27.5 m²
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Badezimmer	1
verfügbar ab	sofort

Mietkosten

Kaltmiete	1.400,00 €
Nebenkosten	80,00 €
Warmmiete	1.480,00 €

Mietnebenkosten

Kaution

2.800,00 €

Stellplätze

Anzahl Stellplätze	2
Außenstellplatz	1
Garage	1

Adressdaten

Objektnummer	V1306
Straße	Am Birkenhübel 44
PLZ/Ort	08523 Plauen
Stadtgebiet	Westend

Ihre Immobilienanfrage

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage gewünschte Termine mit, damit wir einen Besichtigungstermin koordinieren können.

Mieten - Am Birkenhübel 44, 08523 Plauen