Mieten - Nicolaistraße 37, 08209 Auerbach

Ladengeschäft im Zentrum von Auerbach zur Miete - Nicolaipassage - auch als Büro geeignet

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Besonderheiten

Rollstuhlgerecht

Barrierefrei

offener Küchenbereich

Ausstattung

Fußböden	in der gesamten Einheit ist derzeitig ein Laminatfußboden verlegt / Personal + Kundentoiletten sind zeitgemäß gefliest
Aufzug	im Objekt ist ein Personenaufzug vorhanden
Nebengelass	die Gewerbeeinheit verfügt über ein Kellerabteil
Pkw Stellplatz	für Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze für je 45,00 Euro im Monat angemietet werden
Medienversorgung	hohe Bandbreitenversorgung bis 1.000 MBit/s durch die Telekom möglich / andere Anbieter bitte Standortverfügbarkeit über Adresse prüfen
Besonderheiten	zentrale Lage im Zentrum von Auerbach
Mietpreis	der angebotene Mietpreis steht zur Verhandlung, je nach Mietvertragsdauer und notwendiger Um- und Ausbauarbeiten kann dieser Variieren
Anzahl seperater WCs	2
DSL-Geschwindigkeit	1000 Mbps

Objekthinweise

Im Objekt bereits ansässig	Arzt Deutsche Post Tattoostudio EMS Kraftimpulsstudio Spielwarengeschäft Friseur weitere Dienstleister und Wohnungsmieter
Flächenhinweis	Hauptfläche ca. 54,57m² zuzüglich ca. 20,75m² Sonderverkaufsfläche vor dem Geschäft
Beschreibung	Diese helle und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss der Nicolaistraße 37 in Auerbach bietet auf ca. 73,68 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Die Fläche ist sofort verfügbar und befindet sich in einer stark frequentierten Passage, umgeben von etablierten Gewerben wie einem Arzt, der Deutschen Post und weiteren Dienstleistern. Die Einheit ist barrierefrei und rollstuhlgerecht, mit modernen Einbauleuchten und einem Personal-WC ausgestattet. Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden. Der Mietpreis ist verhandelbar, abhängig von der Mietvertragsdauer und eventuell notwendigen Um- und Ausbauarbeiten. Die hervorragende zentrale Lage im Stadtzentrum von Auerbach, kombiniert mit einer guten Anbindung und hoher Sichtbarkeit, macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv.

Daten aus Energieausweis

Denkmalschutz	denkmalgeschützt, kein Energiepass notwendig
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	2020
Energiepass nach	Verbrauch
Wertklasse	B
Energieverbrauchswert	68,00 kWh/m²a
Warmwasser enthalten	Ja
Primärenergieträger	Gas
gültig bis	08.04.2029
Heizungsart	Zentralheizung

A+

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Flächen / Räume / Bezug

Zimmer	1
Ladenfläche	73.68 m²
Gesamtfläche	73.68 m²
Vermietbare Fläche gesamt	73.68 m²
Etagenlage	Erdgeschoss
Sanitärräume	1
verfügbar ab	sofort

Mietkosten

Kaltmiete	442,00 €
Nebenkosten	220,00 €
Warmmiete	662,00 €

Mietnebenkosten

Kaution

974,00 €

Stellplätze

Anzahl Stellplätze	1
Tiefgarage	1
Stellplatzmiete	45,00 €

Adressdaten

Objektnummer	V1245
Straße	Nicolaistraße 37
PLZ/Ort	08209 Auerbach
Stadtgebiet	Stadtzentrum

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Pierre Grimm

+49 3741 7196056

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