Dieses Objekt ist verfügbar ab 01.10.2026
Süd-West-Balkon – Stellplatz – Tageslichtbad | 2-Zimmer-Wohnung Plauen Neundorf
Besonderheiten
Ausstattung
| Austritte | sonniger Balkon am Wohnzimmer (Süd-West Ausrichtung) |
| Aufzug | kein Aufzug im Objekt vorhanden |
| Stellplatz | Stellplatz zur Wohnung gehörend (35,00 Euro Miete je Monat) |
| Fußböden | Laminatboden in den Wohnräumen (Farbgebung Buche) / Bodenfliesen im Badezimmer |
| Küche | offener Küchenbereich im Wohnzimmer |
| Badezimmer | mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet / Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine ist im Waschkeller gegeben |
| Nebengelass | Kellerabteil zur Wohnung |
| Medien | zeitgemäße Internetversorgung mit guter Bandbreite möglich / Kabel-TV über PYUR |
| Besonderheiten | Stadtrandlage in Neundorf - Außenjalousien an allen Fenstern |
| Anzahl seperater WCs | 1 |
| DSL-Geschwindigkeit | 100 Mbps |
Objekthinweise
| Tierhaltung | Eine Hundehaltung ist durch den Eigentümer nicht gestattet. |
| Hausmeister | Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgen durch die Hausgemeinschaft im Wechsel der Bewohner. |
| Stadtteil | Neundorf liegt am westlichen Stadtrand von Plauen und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Gerade für Mieter, die nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten und eine Wohnung in Plauen mit stadtnaher Randlage suchen, ist der Stadtteil interessant. |
| Beschreibung | Das Wohnumfeld an der Kobitzschwalder Straße bietet einen eher ruhigen Wohncharakter. Die Lage eignet sich damit besonders für Singles und Paare, die Wert auf entspanntes Wohnen legen und dennoch Plauen gut erreichen möchten. Diese attraktive 2-Raum-Wohnung in Plauen-Neundorf bietet auf ca. 47,17 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und mehrere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist. Damit bietet die Wohnung einen eigenen Außenbereich, auf dem sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen lassen. Das Wohnzimmer bildet zugleich den Mittelpunkt der Wohnung. Der offene Küchenbereich ist direkt in den Wohnraum integriert und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Auch das Badezimmer kann überzeugen: Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit eine für diese Wohnungsgröße komfortable Ausstattung. Wohn- und Schlafraum sind mit Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet. Besonders praktisch sind zudem die Außenjalousien an allen Fenstern, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz. Auch für Autofahrer ist das Angebot interessant: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Objekt. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden im Wechsel durch die Hausgemeinschaft übernommen. Eine Hundehaltung ist vom Eigentümer nicht gestattet. Die Kombination aus Süd-West-Balkon, Stellplatz, Außenjalousien sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles oder Paare, die eine 2-Zimmer-Wohnung in Plauen-Neundorf suchen. |
Daten aus Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Energiepass nach | Verbrauch |
| Wertklasse | C |
| Energieverbrauchswert | 100,00 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Primärenergie | Gas |
| gültig bis | 23.02.2030 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Denkmalschutz | Nein |
A+
A
B
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D
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G
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0
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200
225
>250
Flächen / Räume / Bezug
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 47.17 m² |
| Etagenanzahl | 1 |
| Etagenlage | Dachgeschoss |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kelleranteil | Ja |
| verfügbar ab | 01.10.2026 |
Mietkosten
| Kaltmiete | 377,36 € |
| Nebenkosten | 135,00 € |
| Warmmiete | 512,36 € |
Mietnebenkosten
| Kaution | 1.005,90 € |
Stellplätze
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Außenstellplatz | 1 |
| Freiplatz Miete | 35,00 € |
Adressdaten
| Objektnummer | V1017-1 |
| Straße | Kobitzschwalder Straße 41 |
| PLZ/Ort | 08527 Neundorf |
| Stadtgebiet | Neundorf |
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
offene Küche
kleiner Balkon
kleiner Balkon
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kellergang
Waschsalon
Kellerabteil
Grundriss
Matthias Hampel
+49 3741 7196056
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