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Gebäudeenergieausweis

 

 

 

Energieausweis: Pflichtangaben in Immobilieninseraten

Bestimmte Angaben aus dem Energieausweis gehören in die Immobilienanzeige des Immobilienmaklers. Das hat der Bundesgerichtshof bereits 2017 klargestellt. Geregelt war diese Informationspflicht nicht. Das ändert sich nun mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG).

  • Immobilienmakler sind seit dem 1.11.2020 per Gesetz verpflichtet, bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen zu übernehmen.

Die relevanten Angaben sind laut § 87 GEG:

  • die Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis,

  • den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude, bezogen auf die Wohnfläche. Für Nichtwohngebäude ist diese Angabe für Wärme und Strom getrennt aufzuführen.

  • die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes,

  • bei Wohngebäuden: das im Energieausweis genannte Baujahr,

  • bei Wohngebäuden: die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse (Klassen A+ bis H), falls der Energieausweis nach dem 1. Mai 2014 ausgestellt wurde.

Fehlerhafte oder unterlassene Angaben: Es droht die Abmahnung oder ein Bußgeld

Mit der Erweiterung des Adressatenkreises auf den Immobilienmakler ist auch klar, dass diesen neben einer Abmahnung wegen unvollständiger Angaben ein Bußgeld droht, wenn die Angaben nicht gemacht werden. Wir vom Immobilienmarkt Plauen weisen alle Eigentümer im Zuge der Objektaufnahme stets auf geltende Pflichten hin und fordern entsprechende Nachweis von Ihnen ein.

Liegt überhaupt ein Energieausweis vor?

Wie bisher sind die Pflichtangaben aber auch nach dem GEG nur dann erforderlich, wenn tatsächlich ein Energieausweis vorliegt. Bei Gebäuden, die nach 2008 errichtet wurden, müsste dies regelmäßig der Fall sein, da seither die Erstellung eines Energieausweises Pflicht ist. Auch bei umfangreich sanierten Gebäuden muss ein neuer Energieausweis erstellt werden, sodass sowohl beim Neubau als auch bei Modernisierungen ein Inserieren ohne Energieausweis abgemahnt werden kann und den Immobilienmakler in Erklärungsnöte bringt.

Ausnahme:

  • Liegt zum Zeitpunkt der Inseration noch kein Energieausweis vor, so kann eine Insertion dennoch vorgenommen werden, wenn hierauf in der Inseration hingewiesen wird und der Energieausweis bis spätestens zur Besichtigung dem Interessenten nachgewiesen werden kann.

  • grundsätzlich ausgenommen von Energieausweisen sind denkmalgeschützte Immobilien

Übergangsregelung bis 30.4.2021

  • Wenn ein Energieausweis für ein Bestandsgebäude beschafft wird, kann weiterhin grundsätzlich zwischen einem Verbrauchs- und einem Bedarfsausweis gewählt werden. Bei Bestandsbauten ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn sie weniger als fünf Wohneinheiten haben, der Bauantrag vor dem 1.11.1977 gestellt wurde und das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 (WSchV 77) nach Errichtung oder später noch nicht erreicht wurde (§ 80 Abs. 3 GEG).

  • Liegt noch kein Energieausweis vor, so kann dieser bei einem Bestandsgebäude bis zum 30.4.2021 noch aufgrund der vom GEG abgelösten Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt werden, was gegebenenfalls noch den Vorteil beinhaltet, dass zumindest der Verbrauchsausweis etwas günstiger ist, da die Modernisierungsempfehlungen nicht aufgrund einer Begehung oder Fotoanalyse erfolgen müssen. Der Bedarfsausweis kommt ohne einen Vor Ort-Termin in der Regel nicht aus.

Wir weisen darauf hin, dass wir in vorbenanntem Blog keine Rechtsberatung vornehmen und Sie Ihre jeweilige Verpflichtung individuell auf Ihre jeweilige Situation und Immobilie prüfen lassen müssen.

 

Ihr Maklerteam des Immobilienmarkt Plauen

Förderungen für den Einbau klimafreundlicher Heizungsanlagen

 

 

 

Förderungen für den Einbau klimafreundlicher Heizungsanlagen

Durch das in neue Gebäudeenergiegesetzt (GEG) stehen viele Hauseigentümer vor dem Austausch Ihrer vorhandenen Heizungsanlage. Wir als Maklerbüro möchten Sie über mögliche Förderungen zur Erneuerung Ihrer Heizungsanlage informieren.

Derzeitig haben Sie die Wahl zwischen einem Steuerbonus vom Finanz­amt und Fördermitteln von der staatlichen KfW-Bank oder vom Bundes­amt für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (Bafa).

1. Steuerbonus vom Finanzamt

  • Für eigengenutzte Immobilien eines mindesten zehn Jahre alten Hauses z.B. Einfamilienhaus würde sich die Steuerschuld des Eigentümers verringern.
  • Hierbei würde das Finanzamt bis zum 20 Prozent der Ausgaben verteilt auf drei Jahre von der Steuerschuld abziehen. Jedoch maximal 40.000 Euro.
  • Achtung: es genügt, wenn Sie den Antrag erst nach Abschluss der Arbeiten stellen

2. Zuschuss der Bafa (Bundes­amt für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle)

  • In einem Altbau oder Neubau fördert die Bafa den Einbau klimafreundlicher Heizungsanlagen mit bis zu 22.500 Euro
  • Der Zuschuss wird für selbstgenutzte Immobilien als auch Vermietern gewährt
  • Achtung: Sie müssen den Antrag zwingend vor Beginn der Arbeiten stellen und steht NICHT bereit, sofern bereits eine Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetzt für Ihre Heizungsanlage besteht

3. Kredit der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

  • Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gewährt einen derzeitig zinsgünstigen Kredit (Stand November 2020) unter 1% Effektivzins in maximaler Höhe von 50.000 Euro
  • Dieser Kredit kann jedoch nicht direkt bei der KfW beantragt werden, sondern muss bei einer durchleitenden Bank (Hausbank) gestellt werden.
  • Der Kredit ist zur Sanierung einer mindestens zwei Jahre alten Heizung oder für den Kauf von Wohnraum mit erneuerter Heizung möglich
  • Achtung: der KfW Kredit ist ggf. auch mit dem Bafa Zuschuss kombinier bar

 

Wir weisen darauf hin, dass wir in vorbenanntem Blog keine Rechts-, Finanzierungs- oder Steuerberatung vornehmen und Sie Ihren jeweiligen Anspruch individuell auf Ihre jeweilige Situation und Immobilie prüfen lassen müssen.

 

Ihr Maklerteam des Immobilienmarkt Plauen

Austausch alter Heizungen auch im Ein- und Zweifamilienhaus notwendig???

 

Ölhei­zung ersetzen – bis Ende 2025

 

Viele Hauseigentümer werden in den nächsten Jahren vor dem Austausch Ihrer vorhandenen Ölheizung stehen.

 

Wir als Maklerbüro des Immobilienmarkt Plauen möchten Sie über das zum 01.11.2020 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetzt (GEG) informieren.

 

Durch das GEG werden Energieeinsparungsgesetz (EnEG), Energieeinsparverordnung (EnEV) und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in einem modernen Gesetz zusammengeführt. Es wird ein einheitliches, aufeinander abgestimmtes Regelwerk für die energetischen Anforderungen an Neubauten, an Bestandsgebäude und an den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung von Gebäuden geschaffen.

 

Was regelt das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) und sind Sie als Hauseigentümer eines Einfamilienhauses bzw. Zweifamilienhauses auch in Plauen davon betroffen.

  • Sofortigen Handlungsbedarf gibt es für Hauseigentümer deren Heizungsanlage vor dem 01.Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden ist und mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff betrieben wird. Hier tritt ein Betriebsverbot in Kraft. Ebenfalls sind vorbenannte Heizungsanlagen davon betroffen deren Betriebsdauer ab Aufstellung bzw. Inbetriebnahme nach dem 01. Januar 1991 30 Jahre Betriebsdauer erreicht haben.

Es gibt aber auch Ausnahmen:

  • der Heizkessel ist kein "Standard-Heizkessel" sondern bereits ein Niedertemperatur- bzw. Brennwertheizkessel
  • das Haus besteht aus max. zwei Wohnungen, wovon hier eine Wohnung bereits seit dem 01.02.2002 durch den Hauseigentümer selbst bewohnt wird. Hier ist die Pflicht zur Umrüstung bzw. Erneuerung erst beim Eigentümerwechsel nach dem 01.02.2002 durch den neuen Hauseigentümer zu erfüllen. Die Frist zur Erfüllung beträgt dann 2 Jahre nach Eigentumsübergang.

Wer seine alte Ölhei­zung nun durch eine neue ersetzen will, sollte dies allerdings bis zum 31. Dezember 2025 erledigen, denn ab dem 1. Januar 2026 darf eine neue Ölhei­zung nur noch einge­baut werden, wenn die Anlage als Hybrid­system betrieben wird. Hierbei ist der Einsatz erneuer­bare Energien z.B. mithilfe einer Solar­thermie­anlage zu nutzen.

 

Sollte auch die neue Ölheizung in Kombination mit erneuerbaren Energien nicht möglich sein und auch der Anschluss an ein Gas- oder Fern­wärmenetz nicht besteht, ist der Einbau einer reinen Ölhei­zung auch nach dem 01. Januar 2026 noch erlaubt.

 

Inwieweit Ihre derzeitige Heizungsanlage im Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus von den neuen Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes betroffen ist, fragen Sie am besten Ihren zuständigen Schornsteinfeger oder prüfen hierzu vorab Ihren Bescheid zur Feuerstättenschau.

 

Wir weisen darauf hin, dass wir in vorbenanntem Blog keine Rechtsberatung vornehmen und Sie Ihre jeweilige gesetzliche Pflicht individuell auf Ihre jeweilige Situation und Immobilie prüfen lassen müssen.

 

Ihr Maklerteam des Immobilienmarkt Plauen

Corona-Update

Besichtigungen ohne driftigen Grund bis vorerst 10. Januar 2021 nicht mehr möglich.

 

Aufgrund der aktuellen Allgemeinverfügung zur Corona-Schutz-Verordnung des Freistaats Sachsen, werden wir bis einschließlich dem 10. Januar 2021 KEINE Besichtigungen für Wohnungen, Eigentumswohnung, Ein- oder Zweifamilienhäusern in Plauen und Umgebung mehr vornehmen.

Bitte bleiben Sie weiterhin gesund und genießen Sie die anstehende Weihnachtszeit mit Ihrer Familie.

Ihr Team des Immobilienmarkt Plauen

Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:

  • Besichtigungen im bewohnten Zustand (Wohnung noch vermietet bis...) werden bis zur Lockerung der Ausgangsregelung des Freistaats Sachsen nicht durchgeführt
  • wir gestatten nur noch Besichtigungen in Leerwohnungen ohne unsere direkte Anwesenheit
  • wir stellen hierzu unseren Interessenten den Wohnungsschlüssel nach vorheriger telefonischer Absprache zur Verfügung
  • vorab benötigen wir aber noch einen Legitimationsnachweis von Ihnen (Kopie Ihres Personalausweises)
  • diesen per Mail an info@im-plauen.de oder per Whatsapp an 0175-4638993 zusenden (Ausweiskopie wird nach erfolgter Besichtigung dauerhaft gelöscht)
  • nach vereinbarter Schlüsselabholung in unserem Büro, können Sie sich in Ruhe die Immobilie ansehen
  • anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise

Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung

wir frischen auf....

Im neuen Jahr 2020 ändert sich unser Erscheinungsbild. Es ist einfach an der Zeit, auch unser Logo zu renovieren.